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1、好轉趨勢)武漢市年總GDP、人均GDP、可支配收入增長圖年年年年年(計劃)人均可支配收入(人民幣元)人均GDP(美元)總GDP(人民幣億元)年年年施工量竣工量銷售量空置量?東西湖區(含金銀湖區)交通條件及自然環境優越,是武漢市建設新經濟增長帶、導入舊城區人口的重點區域,進行大規模住宅開發符合武漢市整體發展規劃、武漢市十五發展規劃();(武漢發展最快的區,去年的總財政收入局全市之首,對萬科非常歡迎)(配表示優美環境和發達交通的圖片)根據武漢市第十四屆人民代表大會通過的《武漢市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》,在年第十個五年計劃期間,武漢市將構筑城市空間布局和功能分區,形成都市繁榮圈、都市實力圈和都市輻射圈。都市繁榮。

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2、!第八部分:綜合分析與建議?項目優勢?項目劣勢?結論及建議項目決策背景及摘要第一部分:外部因素作為華中地區的經濟、貿易、金融、文教、信息中心,武漢人口眾多、交通方便、經化對投資利潤的影響?現金流量測算第七部分:管理資源配置?機構設置:?人力資源需求及解決:核準通過,歸檔資料。產品定位及建議第四部分:規劃建議?規劃設計的可行性分析?規劃設想第五部分:工程及銷售計劃?工程計劃:?銷售計劃:第六部分:投資收益分析?成本預測?稅務分析?投資測算?項目利潤測算?售價、容積率、成本變儲備優缺點分析第二部分:法律及政策性風險分析?項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述?合作方式及風險評估第三部分:市場分析?東西湖區住宅市場分析?東。)總GDP(人民幣億元)DP、可支配收入增長圖(經濟實力)年計劃摘自《武漢市“十五”發展綱要》?武漢市整體房地產市場處于穩步攀升期(房價由于安居適用房而偏低、目前的好轉趨勢)武漢市年總GDP、人均G經濟總量在全國副省級以上城市中位列第九,綜合實力第六,年GDP占全國及湖北省的比重分別為%和%。育中心;中國集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。?武漢市第四增長級;武漢市平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一;中國中部地區的工業、金融、商業、科學和文化教最大城市;(地理、人口)配武漢市區圖武漢市位于江漢平原東部,處于中國經濟地理的核心位置,長江及其最大支流漢水在市區交匯,將武漢市區一分為三,形成了漢口,漢陽和武昌三鎮鼎立的格局,市區及郊縣總面積為總人口為萬人,其中非農業人口占%。人口密度為人平方公里,是華中地區?武漢市現轄個城區,個郊區,個經濟技術開發區。濟基礎雄厚,具有發展住宅的優越基礎;東西湖地區(含金銀湖區)地理位置和交通條件優越,區政府對萬科的進入持非常歡迎的態度,并提供了比較優越的條件。未經允許,請勿外傳。

3、售計劃?工程計劃:?銷售計劃:第六部分:投資收益分析?成本預測?稅務分析?投資測算?項目利潤測算?售價、容積率、成本變化對投資利潤的影響?現金流量測算第七部分:管理資源配置?機構設置:?人力資源需求及解決:核準通過,歸檔資料。未經允許,請勿外傳!第八部分:綜合分析與建議?項目優勢?項目劣勢?結論及建議項目決策背景及摘要第一部分:外部因素作為華中地區的經濟、貿易、金融、文教、信息中心,武漢人口眾多、交通方便、經濟基礎雄厚,具有發展住宅的優越基礎;東西湖地區(含金銀湖區)地理位置和交通條件優越,區政府對萬科的進入持非常歡迎的態度,并提供了比較優越的條件。?武漢市現轄個城區,個郊區,個經濟技術開發區。總人口為萬人,其中非農業。

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4、湖區內供應產品特征?東西湖區內市場目標客層研究?狀?項目周邊的社區配套?周邊環境與景觀?大市政配套?土地升值潛力初步評估。?立即開發與作為土地`項目決策背景及摘要n`項目決策背景及摘要一、外部環境二、內部因素第一部分:項目及周邊概況?宗地位置?宗地現狀?項目周邊的社區配套?周邊環境與景觀?大市政配套?土地升值潛力初步評估。?立即開發與作為土地儲備優缺點分析第二部分:法律及政策性風險分析?項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述?合作方式及風險評估第三部分:市場分析?東西湖區住宅市場分析?東西湖區內供應產品特征?東西湖區內市場目標客層研究?產品定位及建議第四部分:規劃建議?規劃設計的可行性分析?規劃設想第五部分:工程及銷。力初步評估。?立即開發與作為土地儲備優缺點分析第二部分:法律及政策性風險分析?項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述?合作方式及風險評估第三部分:市場分析?東西湖區住宅市場分析?東西湖區內供應產品特征?東西湖區內市場目標客層研究?產品定位及建議第四部分:規劃建議?規劃設計的可行性分析?規劃設想第五部分:工程及銷售計劃?工程計劃:?銷售計劃:第六部分:投資收益分析?成本預測?稅務分析?投資測算?項目利潤測算?售價、容積率、成本變化對投資利潤的影響?現金流量測算第七部分:管理資源配置?機構設置:?人力資源需求及解決:核準通過,歸檔資料。未經允許,請勿外傳!第八部分:綜合分析與建議?項目優勢?項目劣勢?結論及建議項目決策背景及摘要第一部分:外部因素作為華中地區的經濟、貿易、金融、文教、信息中心,武漢人口眾多、交通方便、經濟基礎雄厚,具有發展住宅的優越基礎;東西湖地區(含金銀湖區)地理位置和交通條件優越,區政府對萬科的進入持非常歡迎的態度,并提供了比較優越的條件。?武漢市現轄個城區,個郊區,個經濟技術開發區。總人口為萬人,其中非農業。

5、、地塊之間相距約公里,鑫橋地塊距市中心公里,距漢口火車站公里,距武漢天河國際機場公里二、宗地現狀:配地塊現狀圖,標記出地塊邊界圖平面地形圖,地形地貌圖,地下狀況圖,、鑫橋地塊原為零星魚塘,近年進行回填,現地勢平坦,已完成周圍及地塊內市政道路的規劃和施工,現地面自然標高為+米左右,比金山大道的規劃標高()低。米,比銀水湖平時水位高出約米;西半島地塊原為養殖、種植用地,現有的魚塘和菜地需要回填和平整;、鑫橋地塊西南角有部分民房需拆除(住戶已遷走),政府承諾在交地塊前拆完,西半島地塊內有一條kv高壓線橫穿,但政府已同意將移位;另有一養雞場須拆建(占地畝);地塊地下并無任何建筑物或構筑物;、地下沒有管線、電纜、暗渠、地上建筑物。

6、重點推進商貿金融區、都市景觀區的建設;在都市實力圈加快形成以東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區和吳家山海峽兩岸科技產業園為主要增長級的新的經濟增長帶;在市郊和遠城市重點推進具有一定規模并組團式布局的衛星城建設,發展市域城鎮體系。按照綱要,十五期間,配合舊城區成片改造,疏散舊城人口密度,創造城市人居環境,重點在二環線以外地區開發建設一批規模大、環境優美、管理先進的居住新區。爭取五年開發建設量達到多萬平方米,居住人口萬人左右。要形成適應不同層次居民的有效需求,具有成片開發和多層次住房供應特色的大型示范性居住新區。詳見附件:、《武漢市城市總體規劃》、《武漢市十五規劃》、《東西湖區概況及規劃》第二部分:內部因素:進入中心城市。

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7、,向四周擴散,是萬科既定的發展策略;重點開發武漢,可以發揮其華中地區中心城市的區位優勢,逐步延伸至鄭州、長沙、南昌等地;配全國地圖(表示武漢向其他擴散的地理圖)隨著城市人口向郊區轉移的加速,城郊結合部將更進一步成為萬科投資的重點;大規模、面向普通人的樓盤成為萬科的主力樓盤;配四季花城鳥瞰圖第一部分、項目概況一、宗地位置配武漢市區圖、東西湖規劃圖、金銀湖片區規劃詳圖,需標明其距各個市政建筑距離、東西湖項目包括金銀島西地塊和鑫橋地塊共兩個地塊,前者位于金銀湖生態保護區之西半島,三面環湖,西側為環湖路和東西湖啤酒廠,鑫橋地塊位于鑫橋高新技術產業園東北角,北側為金山大道,南側為工業園,西側為臺商投資區管委會辦公大樓,東側臨金銀。!第八部分:綜合分析與建議?項目優勢?項目劣勢?結論及建議項目決策背景及摘要第一部分:外部因素作為華中地區的經濟、貿易、金融、文教、信息中心,武漢人口眾多、交通方便、經化對投資利潤的影響?現金流量測算第七部分:管理資源配置?機構設置:?人力資源需求及解決:核準通過,歸檔資料。產品定位及建議第四部分:規劃建議?規劃設計的可行性分析?規劃設想第五部分:工程及銷售計劃?工程計劃:?銷售計劃:第六部分:投資收益分析?成本預測?稅務分析?投資測算?項目利潤測算?售價、容積率、成本變儲備優缺點分析第二部分:法律及政策性風險分析?項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述?合作方式及風險評估第三部分:市場分析?東西湖區住宅市場分析?東西湖區內供應產品特征?東西湖區內市場目標客層研究?狀?項目周邊的社區配套?周邊環境與景觀?大市政配套?土地升值潛力初步評估。?立即開發與作為土地`項目決策背景及摘要n`項目決策背景及摘要一、外部環境二、內部因素第一部分:項目及周邊概況?宗地位置?宗地現狀?項目周邊的社區配套?周邊環境與景觀?大市政配套?土地升值潛。

8、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等,地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;、地塊的形狀、地質情況,包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。三、項目周邊米范圍內的社區配套、交通出行:周邊有包括高等級金山大道(被省長譽為楚天第一路)在內的八條重要道路,現有兩路中巴經過地塊,區政府已答應為地塊配置方便的公共交通;附近常青花園完善的公交配套可以借用,武漢市規劃中的地鐵也將引入常青花園。規劃道路紅線間距米寬,雙向車道。將周邊八大交通要道縱橫貫通:即國道(北京至深圳)、國道(福州至蘭州)、京珠高速公路(北京至珠海)、武漢市中環路、武漢市外環路、天河機場高速公路、漢渝鐵路(武漢至重慶)、漢江航線(陜西至武漢)。

9、原有樁基及地下建筑結構等,地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;、地塊的形狀年年年施工量竣工量銷售量空置量?東西湖區(含金銀湖區)交通條件及自然環境優越,是武漢市建設新經濟增長帶、導入舊城區人口的重點區域,進行大規模住宅開發符合武漢市年年年年年(計劃)人均可支配收入(人民幣元)人均GDP(美元)總GDP(人民幣億元)DP、可支配收入增長圖(經濟實力)年計劃摘自《武漢市“十五”發展綱要》?武漢市整體房地產市場處于穩步攀升期(房價由于安居適用房而偏低、目前的好轉趨勢)武漢市年總GDP、人均G經濟總量在全國副省級以上城市中位列第九,綜合實力第六,年GDP占全國及湖北省的比重分別為%和%。育中心;中國集鐵路。口占%。人口密度為人平方公里,是華中地區最大城市;(地理、人口)配武漢市區圖武漢市位于江漢平原東部,處于中國經濟地理的核心位置,長江及其最大支流漢水在市區交匯,將武漢市區一分為三,形成了漢口,漢陽和武昌三鎮鼎立的格局,市區及郊縣總面積為平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一;中國中部地區的工業、金融、商業、科學和文化教育中心;中國集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。?武漢市第四增長級;武漢市經濟總量在全國副省級以上城市中位列第九,綜合實力第六,年GDP占全國及湖北省的比重分別為%和%。(經濟實力)年計劃摘自《武漢市“十五”發展綱要》?武漢市整體房地產市場處于穩步攀升期(房價由于安居適用房而偏低、目前的好轉趨勢)武漢市年總GDP、人均GDP、可支配收入增長圖年年年年年(計劃)人均可支配收入(人民幣元)人均GDP(美元)總GDP(人民幣億元)年年年施工量竣工量銷售量空置量?東西湖區(含金銀湖區)交通條件及自然環境優越,是武漢市建設新經濟增長帶、導入舊城區人口的重點區域,進行大規模住宅開發符合武漢市整體發展規劃、武。

10、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。?武漢市第四增長級;武漢市平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一;中國中部地區的工業、金融、商業、科學和文化教最大城市;(地理、人口)配武漢市區圖武漢市位于江漢平原東部,處于中國經濟地理的核心位置,長江及其最大支流漢水在市區交匯,將武漢市區一分為三,形成了漢口,漢陽和武昌三鎮鼎立的格局,市區及郊縣總面積為總人口為萬人,其中非農業人口占%。人口密度為人平方公里,是華中地區?武漢市現轄個城區,個郊區,個經濟技術開發區。濟基礎雄厚,具有發展住宅的優越基礎;東西湖地區(含金銀湖區)地理位置和交通條件優越,區政府對萬科的進入持非常歡迎的態度,并提供了比較優越的條件。未經允許,請勿外傳。

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11、之銀水湖;、地塊之間相距約公里,鑫橋地塊距市中心公里,距漢口火車站公里,距武漢天河國際機場公里二、宗地現狀:配地塊現狀圖,標記出地塊邊界圖平面地形圖,地形地貌圖,地下狀況圖,、鑫橋地塊原為零星魚塘,近年進行回填,現地勢平坦,已完成周圍及地塊內市政道路的規劃和施工,現地面自然標高為+米左右,比金山大道的規劃標高()低。米,比銀水湖平時水位高出約米;西半島地塊原為養殖、種植用地,現有的魚塘和菜地需要回填和平整;、鑫橋地塊西南角有部分民房需拆除(住戶已遷走),政府承諾在交地塊前拆完,西半島地塊內有一條kv高壓線橫穿,但政府已同意將移位;另有一養雞場須拆建(占地畝);地塊地下并無任何建筑物或構筑物;、地下沒有管線、電纜、暗渠、 。

12、口占%。人口密度為人平方公里,是華中地區最大城市;(地理、人口)配武漢市區圖武漢市位于江漢平原東部,處于中國經濟地理的核心位置,長江及其最大支流漢水在市區交匯,將武漢市區一分為三,形成了漢口,漢陽和武昌三鎮鼎立的格局,市區及郊縣總面積為平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一;中國中部地區的工業、金融、商業、科學和文化教育中心;中國集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。?武漢市第四增長級;武漢市經濟總量在全國副省級以上城市中位列第九,綜合實力第六,年GDP占全國及湖北省的比重分別為%和%。(經濟實力)年計劃摘自《武漢市“十五”發展綱要》?武漢市整體房地產市場處于穩步攀升期(房價由于安居適用房而偏低、目前的漢市十五發展規劃();(武漢發展最快的區,去年的總財政收入局全市之首,對萬科非常歡迎)(配表示優美環境和發達交通的圖片)根據武漢市第十四屆人民代表大會通過的《武漢市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》,在年第十個五年計劃期間,武漢市將構筑城市空間布局和功能分區,形成都市繁榮圈、都市實力圈和都市輻射圈。都市繁榮圈重點推進商貿金融區、都市景觀區的建設;在都市實力圈加快形成以東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區和吳家山海峽兩岸科技產業園為主要增長級的新的經濟增長帶;在市郊和遠城市重點推進具有一定規模并組團式布局的衛星城建設,發展市域城鎮體系。按照綱要,十五期間,配合舊城區成片改造,疏散舊城人口密度,創造城市人居環境,重點在二環線以外地區開發建設一批規模大、環境優美、管理先進的居住新區。爭取五年開發建設量達到多萬平方米,居住人口萬人左右。要形成適應不同層次居民的有效需求,具有成片開發和多層次住房供應特色的大型示范性居住新區。詳見附件:、《武漢市城市總體規劃》、《武漢市十五規劃》、《東西湖區概況及規劃》第二部分:內部因素:進入中心城市。

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